Rủi ro huy động vốn “lách luật” tại dự án The Flame Vine: Cảnh báo từ chuyên gia pháp lý

Việc dự án The Flame Vine rầm rộ nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ khi mới chỉ ở giai đoạn san nền đang tiềm ẩn những hệ lụy khôn lường cho nhà đầu tư. Cùng theo dõi phân tích chi tiết về điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai và những rủi ro khi ký kết các loại hợp đồng “biến tướng” giúp khách hàng nhận diện bẫy chiếm dụng vốn và quản trị dòng tiền an toàn.

Sổ đỏ cấp không đúng đối tượng sử dụng đất: Căn cứ thu hồi và quy định pháp lý cần biết

Vi phạm quy định về an toàn lao động: Ranh giới dẫn đến xử lý hình sự và trách nhiệm bồi thường

Quyền sở hữu trí tuệ: Từ “tài sản vô hình” đến cơ hội khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, dự án The Flame Vine (thuộc Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội) do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) làm chủ đầu tư đang thu hút sự quan tâm khi huy động tiền “booking” 50 triệu đồng/căn. Dù hiện trạng công trường vẫn chỉ là khu đất trống với máy móc tập kết ngổn ngang và chưa hoàn thiện phần móng, các môi giới đã yêu cầu khách hàng ký “hợp đồng cung cấp dịch vụ” để đóng hàng trăm triệu đồng. Tình trạng này đặt ra dấu hỏi lớn về tính tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư và đơn vị môi giới.

Hiện trạng công trường của dự án The Flame Vine (Nguồn: VOV)

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Nguyễn Xuân Nghĩa – Công ty Luật TNHH Cenfip Law khẳng định, việc ký kết các loại hợp đồng để thu tiền từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán là hành vi huy động vốn trái phép. Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi đã có giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án, đã hoàn thiện phần móng và đặc biệt là phải có văn bản thông báo đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Luật sư Nghĩa phân tích thêm, các loại hợp đồng “lách luật” như hợp đồng dịch vụ hay hợp đồng vay vốn rất dễ bị tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện huy động vốn. Khi đó, người mua không chỉ đối mặt với quy trình đòi lại tiền từ chủ đầu tư phức tạp, kéo dài mà còn có nguy cơ “mất trắng” tài sản nếu dự án bị đình chỉ hoặc thu hồi do sai phạm pháp lý. Đặc biệt, do đây chưa phải là “Hợp đồng mua bán” hợp pháp, khách hàng hoàn toàn không có quyền của người mua, dẫn đến việc chủ đầu tư có thể đơn phương trả lại tiền để bán cho người khác với giá cao hơn mà khách hàng không thể kiện đòi nhà.

Để có cái nhìn toàn diện về các chiêu thức cài cắm điều khoản có lợi cho chủ đầu tư cũng như những lời khuyên để bảo vệ an toàn tài chính trước khi “xuống tiền”, mời quý độc giả và cộng đồng doanh nghiệp theo dõi phân tích chi tiết của Luật sư Nguyễn Xuân Nghĩa trên báo VOV tại: Dự án The Flame Vine mới thi công mặt bằng đã rầm rộ nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ?